Buto nuoma – kaip išsirinkti butą ir neapsigauti?

Buto nuoma visuomet yra labai aktuali tema, tiek planuojančiam nuomotis, tiek planuojančiam išnuomoti savo turtą, nesvarbu kokiame mieste gyventumėte - Vilniuje, Klaipėdoje, ar Švenčionyse.

Biudžetas – jūsų geriausias draugas

Planuojant nuomotis butą, vienas iš svarbių faktorių yra biudžetas, kiek nuomininkas gali skirti už buto nuomą. Svarbu nepamiršti ir papildomų išlaidų buto išlaikymui t. y. komunaliniai mokesčiai. Retais atvejais, nuomotojas prašo, kad būtų padengiamas ir gyventojų pajamų mokestis, jei toks yra mokamas. Ir žinoma, visas sąlygas būtina aptarti sutartyje ir patvirtinti abiejų pusių parašais.

Apsaugokite save nuo sukčių

Deja, bet nuomos rinkoje pasitaiko ir nesąžiningų žmonių. Niekada nereikia mokėti avanso ar rezervacijos mokesčio, kol buto nesate apžiūrėję arba, kad Jums „palaikytų“ butą apžiūrai, nes neva norinčių yra daug, o patys šeimininkai yra išvykę. Jei girdite tokius prašymus, didelė tikimybė, kad tai yra tiesiog sukčiai. 

Pasitaiko skelbimų su itin patrauklia nuomos kaina, kartais net įtartinai per maža, bet pamatę tokį skelbimą, neskubėkite džiaugtis ir juo labiau neskubėkite mokėti avansinio ar kitokio prašomo mokesčio, „kad tik butą palaikytų jums“ ir „neatiduotų“ kam nors kitam.

Akcentuojame - niekada nemokėkite jokių pinigų, kol neapžiūrėjote buto ir kol nesate įsitikinę ar butą aprodantis žmogus, turi teisę tai daryti.

Atsiminkite:

Nei vienas rimtas nuomotojas, neįsileis nuomininko su juo nesusipažinęs ir nematantis, kas gyvens bute. Tikras nuomotojas rūpinsis saugumu ir patikimumu, nes:

• Jam/jai ne tas pats, kas gyvens jo bute.
• Jam/jai rūpės, kad nuomininkas būtų patikimas, tvarkingas ir svarbiausia mokus. Jums taip pat turi būti svarbu iš ko nuomositės butą. Ar tai tikrasis buto savininkas? Ar žmogus nepernuomoja, kažkam kitam priklausančio turto?
• Nuomotojas taip pat rūpinsis ir kitomis sutarties detalėmis, nes tai yra jo/jos turtas ir svarbi nekilnojamojo turto investicija. 
• Būtinai perskaitykite kokios yra nuomos sąlygos, ar nėra kokių nors specifinių dalykų ir t.t.

Nuomos sutartis – jūsų saugumas

Svarbiausia - visuomet  pasirašinėkite sutartis, kurioje turi būti numatytos visos pagrindinės sąlygos, už ką, kaip ir kada atsiskaityti, kokia nuomos kaina nuomos laikotarpiu, kokiomis aplinkybėmis nuomos kaina gali būti peržiūrima, įspėjimo terminai išsikraustant, tiek iš nuomotojo, tiek iš nuomininko pusės, kokios baudos už grubius pažeidimus (pvz. visuotinai nustatytas grubus nakties ir vakaro tylos laikas bei kt.), kompensacijos už buto sugadinimus, bute esančių baldų sugadinimus, nuomos terminai, kokie veiksmai, jei nutinka tarkim vamzdyno avarija ar buitinės įrangos gedimas, ar leidžiama deklaruoti gyvenamąją vietą ar ne, ar nuomotojas gali bute lankytis ir kokiomis aplinkybėmis ir kitos svarbios aplinkybės!

Norint išnuomoti butą ar ieškant nuomai buto - nereikia bijoti profesionalaus brokerio pagalbos ar patarimo. Mokėdami už jo paslaugas, sutaupysite labai daug savo laiko, kartais ir nervų, ir viskas bus Jums aiškiai sudėliota, parengta aiški, tvarkinga sutartis, numatant svarbiausius momentus ir pagal naujausiai priimtus teisės aktų reikalavimus, išrinktas geriausias nuomininkas. Bendraujant su dideliu srautu įvairių klientų, brokeriai jau žino kontrolinius klausimus, kurių atsakymai atskleidžia žmogų ar signalus, kurie rodo asmens patikimumą arba ne, taip pat ir kūno kalba, manieros, kalbos kultūra - visa tai sudaro vieną bendrą visumą.