Kaip pasiruošti būsto apžiūrai, į ką atkreipti dėmesį?

Planuojamų įsigyti naujų namų apžiūra yra atsakingas momentas. Tai žingsnis keliantis daug teigiamų emocijų. Prieš pradedant apžiūras derėtų ramiai apgalvoti, kokie Jūsų norai, poreikiai, kokie elementai būtini Jūsų komfortiškam gyvenimui.

11 faktorių kuriuos reikėtų apsvarstyti:

• Lokacija (vieta mieste ar miesto prieigose, koks mikrorajonas (-ai)) Jums yra priimtina, patogi, kiek aktualus susisiekimas viešuoju transportu, kokia infrastruktūra Jums yra būtina.
• Kokio preliminariai ploto Jums reikia komfortiškam gyvenimui?
• Jei perkate butą, ar turite reikalavimų kokiame aukšte turi būti butas, kokia norima langų kryptis (vadovaujantis pasaulio šalių kryptimis)? Jei labiau mėgstate šilumą ir saulę, Jums netiks butas, kurio langai nukreipti į šiaurę, arba atvirkščiai, jei jums patinka mažiau saulės, nenorėsite buto su pietine puse. Taip iš karto atsirinksite Jums tinkamus apžiūrėti variantus.
• Žinoma svarbi aplinkybė - biudžetas. Turėkite rėžį, kokiame diapazone kaina Jums yra priimtina.
• Nebijokite įrengimo, kuris neatitinka Jūsų skonio. Labiau vertinkite patalpų išplanavimą, ar jis imponuoja, ar toje erdvėje jausitės jaukiai. Spalvas ar baldus, ar net kai kuriuos leistinus patalpų perplanavimus, visuomet galėsite pakoreguoti pagal savo poreikius.
• Atkreipkite dėmesį į techninę būklę: ar nėra perteklinės drėgmės, pelėsio, konstrukcijos nesuskilusios, nepažeistos ir pan.
• Jeigu perkate sklypą, būtina atkreipti dėmesį į sklypo paskirtį, ar galima statyba jame ir leistinus užstatymo parametrus. Esame turėję situaciją, kuomet iš pažiūros viskas atrodė labai gerai, tačiau iš esamo sklypo 19-os arų, statyti būtų buvę leidžiama tik ant dviejų arų. Tai tik vienas iš pavyzdžių, situacijų būna įvairių. Kartais pasitaiko štai tokių subtilių.
• Jei neturite su kuo pasitarti ar nežinote kur ir kaip pasitikrinti duomenis dėl paskirties keitimo ar užstatymo parametrų, visuomet galite paskambinti į tos vietovės (miesto arba rajono) savivaldybės architektūros skyrių ir Jums visuomet labai geranoriškai patars.
• Jei esminiai objekto kriterijai atitinka Jūsų poreikius, būtinai paprašykite susipažinti su objekto dokumentais t.y. išrašas ir nekilnojamojo turto registro (aktualia data) ir buto/namo kadastro byla, sklypo atveju - sklypo planu. Registro išraše būtina atkreipti dėmesį į skiltis „Juridiniai faktai“ (jei ten įrašų nėra - viskas gerai, jei yra - reikia vertinti kokie, galbūt tai lengvai panaikinama), ar yra įregistruoti kokie nors apribojimai. Vertinant šią informaciją, matoma ar reikalinga surinkti daugiau informacijos apie objektą.
• Nebijokite užduoti klausimus. Visi klausimai yra geri. Tik patys į juos neatsakinėkite ir nedarykite prielaidų, leiskite atsakyti parduodančiam asmeniui. Atsakymus turite išgirsti iš jo. Turėdami atsakymus, vėlgi įvertinsite ar viskas aišku, ar reikia papildomos informacijos.
• Jei radote Jūsų poreikius atitinkantį būstą/objektą, prieš mokėdami avansą, sudarykite preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį. Nemokėkite jokių įmokų be sutarčių.

Tai yra baziniai esminiai patarimai, nuo ko pradėti. Kiekviena situacija gali turėti papildomų niuansų, kurie vertinami atskirai. Jei būna kokių nors aplinkybių, nereikia iš karto išsigąsti, dažnu atveju, visos aplinkybės yra išsprendžiamos. Tiesiog pasitaiko, kad žmonės iš nežinojimo ko nors neišregistruoja/neįregistruoja ar pan. Visos situacijos yra išsprendžiamos.

O jei pirkimas-pardavimas vykdomas per brokerį, daugelį šių aplinkybių jis jums sužiūrės, įvertins, patars, o jei reikalinga, padės ir išspręsti, o gal kitą kartą ir apsaugos atkalbėdamas nuo rizikingo pirkinio.